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招標公告（招標內(nèi)容）

低影響開發(fā)配套地塊土地承租經(jīng)營。

低影響開發(fā)配套地塊土地出租經(jīng)營。

2

經(jīng)營（租賃）期限：11年（含建設期和運營期），免租期為2年，自2020年1月1日起至2022年12月31日止，由南寧北排水環(huán)境科技有限公司作為出租方履行該土地承租經(jīng)營相關(guān)的權(quán)利和義務。

經(jīng)營（租賃）期限：10.5年（含建設期和運營期），自2021年7月至 2031 年 12月 31 日止：由南寧北排水環(huán)境科技有限公司作為出租方履行該土地出租經(jīng)營相關(guān)的權(quán)利和義務。

3

招標文件

投標截止時間： 2020年12月15日9時30分

投標截止時間： 2021年7月1日9時30分

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“投標人須知前附表”1項

1.5最低報價范圍：（招標底價以資產(chǎn)評估報告為擬定依據(jù)，首次招租底價即資產(chǎn)評估報告結(jié)論。）

報價方式：按年租金報價

1.6經(jīng)營（租賃）期限：11年，自2020年12月31日至 2031 年 12月 31 日止（免租期為2年，自2020年12月31日至 2022 年 12月 31 日止）。

1.5最低報價范圍：年租金不低于514669.00元。

報價方式：按首年租金報價

1.6經(jīng)營（租賃）期限：10.5年（含建設期和運營期），自2021年7月至 2031 年 12月 31 日止：由南寧北排水環(huán)境科技有限公司作為出租方履行該土地出租經(jīng)營相關(guān)的權(quán)利和義務。

5

“投標人須知前附表”5項

投標函、開標一覽表：一式兩份，裝訂成冊。

投標文件：正本一套、副本五套，共六套。

投標文件電子版：一份（可編輯的word版本）。

投標函、開標一覽表：一式兩份，裝訂成冊。

投標文件：正本一套、副本五套，共六套。

6

“投標人須知前附表”6項

投標保證金：無

投標保證金的提交方式：可以銀行保函、銀行轉(zhuǎn)賬方式提交。禁止采用現(xiàn)鈔交納方式?！緜渥ⅲ簢澜笸稑巳酥荒芤袁F(xiàn)金方式提交保證金的行為】

投標保證金的金額：5萬元。

采用銀行保函，必須為無條件保函，保函有效期不得低于投標有效期【備注：在投標截止時間前于開標現(xiàn)場將開具的無條件銀行保函原件遞交給招標人，復印件加蓋投標人單位公章裝入投標文件中】，否則做否決投標處理；采用銀行轉(zhuǎn)賬形式的，必須從投標人的基本賬戶轉(zhuǎn)賬或電匯到以下指定的投標保證金專用賬戶【備注：在投標截止時間前于開標現(xiàn)場查驗投標保證金提交收據(jù)（如有）、銀行轉(zhuǎn)賬底單原件（可采用彩色打印件并加蓋單位公章形式），復印件加蓋投標人單位公章裝入投標文件】，否則做否決投標處理。

賬戶名稱：廣西中信恒泰工程顧問有限公司

開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司南寧金湖廣場支行

銀行賬號：4500 1604 2660 5250 2851

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“投標人須知前附表”10項

履約保證金: 正式合同簽訂前30天內(nèi)，乙方向甲方繳納300萬元的履約保證金（可采用銀行保函、銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、工程擔保、工程保證保險等方式提交。禁止采用現(xiàn)鈔交納方式）。租賃期間，乙方因使用場地不當或者因乙方違約造成甲方損失的，甲方有權(quán)從乙方繳納的履約保證金中扣抵損失。租賃期滿或其他原因?qū)е卤竞贤K止時，乙方無違約行為，且乙方結(jié)清所欠租金、稅金、垃圾清運處理等應由乙方負責繳納的各項費用（以有效結(jié)清單據(jù)為準）并交回場地后，甲方將履約保證金全額(不計息)退還乙方。

履約保證金: 正式合同簽訂前30天內(nèi)，中標人向招標人繳納50萬元的履約保證金（可采用銀行保函、銀行轉(zhuǎn)賬等方式提交。禁止采用現(xiàn)鈔交納方式）。租賃期間，中標人因使用場地不當或者因中標人違約造成招標人損失的，招標人有權(quán)從中標人繳納的履約保證金中扣抵損失。租賃期滿或其他原因?qū)е卤竞贤K止時，中標人無違約行為，且中標人結(jié)清所欠租金、稅金、垃圾清運處理等應由中標人負責繳納的各項費用（以有效結(jié)清單據(jù)為準）并交回場地后，招標人將履約保證金全額(不計息)退還中標人。

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“投標人須知前附表”12項

租賃范圍：南寧市沙江河流域綜合整治PPP項目紅線范圍內(nèi)，四宗土地及配套服務設施點用地總用地面積89418.67㎡。

租賃范圍：南寧市沙江河兩岸八公里內(nèi)四宗土地及配套服務設施點用地總用地面積90253.67㎡。

9

“投標人須知前附表”13項

2、項目規(guī)劃設計費由中標方支付。

2、項目前期已發(fā)生的規(guī)劃設計費由中標方支付。

10

投標人須知正文第“22.1”項

22.1投標文件如有下列情況之一的，在評標過程中將作無效投標處理：

（1）投標文件所附材料不足以證明投標人具備本項目要求的資格；

（2）投標人未按規(guī)定向招標代理機構(gòu)購買本項目招標文件；

（3）投標人不接受評標委員會對其投標報價錯誤的更正；

（4）未按本招標文件要求交納投標保證金的；

（5）投標人未就《投標報價表》中的所有內(nèi)容作完整唯一報價；

（6）投標人未對招標項目要求作出承諾；

（7）未按招標文件的要求密封、簽署、蓋章或投標文件數(shù)量不足的；

（8）投標報價低于最低限價的；

（9）投標人無法在規(guī)定時間內(nèi)提供資格證明材料進行核對，或應評標委員會要求提供的有關(guān)材料原件與其在投標文件中所提供的材料復印件不一致；

（10）投標人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同一招標項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個為最終報價的，按招標文件規(guī)定提交備選投標方案的除外；

（11）不符合法律、法規(guī)和招標文件規(guī)定的其他實質(zhì)性要求和條件的。

22.1投標文件如有下列情況之一的，在評標過程中將作無效投標處理：

（1）投標文件所附材料不足以證明投標人具備本項目要求的資格；

（2）投標人未按規(guī)定向招標代理機構(gòu)購買本項目招標文件；

（3）投標人不接受評標委員會對其投標報價錯誤的更正；

（4）未按本招標文件要求交納投標保證金的；

（5）投標人未就《投標報價表》中的所有內(nèi)容作完整唯一報價；

（6）投標人未對招標項目要求作出承諾；

（7）未按招標文件的要求密封、簽署、蓋章或投標文件數(shù)量不足的；

（8）投標報價低于最低限價的；

（9）投標人無法在規(guī)定時間內(nèi)提供資格證明材料進行核對，或應評標委員會要求提供的有關(guān)材料原件與其在投標文件中所提供的材料復印件不一致；

（10）投標人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同一招標項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個為最終報價的，按招標文件規(guī)定提交備選投標方案的除外；

（11）不符合法律、法規(guī)和招標文件規(guī)定的其他實質(zhì)性要求和條件的。

（12）關(guān)聯(lián)供應商不得參加同一合同項下政府采購活動，否則投標文件將被視為無效

①單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同的供應商，不得參加同一合同項下的政府采購活動；

②生產(chǎn)廠商授權(quán)給供應商后自己不得參加同一合同項下的政府采購活動；生產(chǎn)廠商對同一品牌同一型號的貨物，僅能委托一個代理商參加投標

11

第三章招標項目要求

（3）配套服務設施點面積約12800.00平方米，由投標人自行現(xiàn)場踏勘選定，但選定地塊需經(jīng)甲方同意。

（3）配套服務設施點面積約13635平方米，由投標人自行現(xiàn)場踏勘選定，但選定地塊需經(jīng)招標人同意。

12

第三章招標項目要求

5.土地為劃撥用地，參考綜合公園配套設施用地指標，配套用地必須符合公園綠地配套設施的相關(guān)規(guī)定。

6.總用地面積不超過89418.67㎡（其中：四塊低影響開發(fā)用地配套設施合計用地面積76618.67㎡，配套服務設施點用地合計面積12800.00㎡）。建筑占地面積不超過31190.66㎡，總建筑面積不超過45227.97㎡；道路、廣場鋪裝用地面積不超過80246.40㎡，最終用地面積指標以政府相關(guān)部門審批為準。

7.建筑高度不超過3層；

8.經(jīng)營使用權(quán)年限11年（自2020年12月31日至2031年 12月 31 日止）；

5.本項目主要為“體育+旅游”模式的體育產(chǎn)業(yè)。按照“體育+旅游”模式對四塊地進行合理規(guī)劃，地塊一以團建拓展為主題，主要建設團建、拓展基地、滑草場、攀巖等項目；地塊二以親子趣味為主題，主要以建設大型兒童游樂場為主；地塊三以社區(qū)休閑為主題，主要以老年活動健身為主，設置相應羽毛球、氣排球、籃球等場所；地塊四以綜合健身為主題，主要建設低卡健身飲食沙龍，運動商品售賣、足球場等場所；上述涉及的建筑根據(jù)《沙江河PPP之配套服務設施項目概念性規(guī)劃方案》基本采用集裝箱模式建設形式等。

6.南寧市沙江河流域綜合整治PPP項目總陸地面積為867439.6㎡，根據(jù)《公園設計規(guī)范》GB51192-2016其他專類公園用地比例不超過2%，即總占地面積不超過17348.79㎡；建筑面積不超過占地面積的1.5倍，即總建筑面積不超過26023.19㎡；鋪裝場地面積不超過18%，即總鋪裝面積不超過156139.13㎡；現(xiàn)已建成沙江河PPP項目建筑已占地面積為3506.92㎡，建筑面積為6818.41㎡（不含全地埋污水廠地下區(qū)域面積），鋪磚面積75892.73㎡?，F(xiàn)根據(jù)《公園設計規(guī)范》GB51192-2016其他專類公園綠地配套設施的相關(guān)規(guī)定以及《沙江河PPP之配套服務設施項目概念性規(guī)劃方案》，本項目用地、建筑、綠化、鋪裝、道路、建筑高度等指標；占地面積比例不超過2%。本次低影響開發(fā)擬建建筑占地面積比例不超過2%（即不超過12541㎡），建筑面積不超過占地面積的1.5倍（即不超過16774㎡），鋪裝場地面積不超過18%（即不超過22975.1㎡）。建筑高度不超過3層；其他綠地率、配套設施按照《公園設計規(guī)范》執(zhí)行，最終用地面積指標以政府相關(guān)部門審批為準。

7.經(jīng)營使用權(quán)年限10.5年（自2021年7月至2031年 12月 31 日止）。

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三、經(jīng)營（租賃）期限

1、現(xiàn)經(jīng)營期限為11年（含建設期和運營期）自2021年1月1日至 2031 年 12月 31 日止：免租期為2年，自2021年1月1日起至2022年12月31日止，由南寧北排水環(huán)境科技有限公司作為出租方履行該土地合作經(jīng)營相關(guān)的權(quán)利和義務（包括依法向社會進行公開招標工作）。

1.現(xiàn)經(jīng)營期限為10.5年（含建設期和運營期）自2021年7月至 2031 年 12月 31 日止：由南寧北排水環(huán)境科技有限公司作為出租方履行該土地合作經(jīng)營相關(guān)的權(quán)利和義務（包括依法向社會進行公開招標工作）。

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第三章招標項目要求

四、租賃費

1.土地租賃費為   元/年（具體金額以投標上控價發(fā)布為準），免租期滿后，以后每五年度在上一年度租金基礎上上調(diào)5%，從2022年12 月31日至2031年 12 月 31日乙方將按年支付租金，支付方式于每年1月15日前支付。

五、項目經(jīng)營要求

1、中標人必須采取有力措施，確保服務質(zhì)量和安全，并承擔租賃期內(nèi)安全生產(chǎn)全部責任。

2、中標人經(jīng)營期間，要按年交納租金。

六、經(jīng)營管理及稅費繳納

1、承租期間中標人必須按規(guī)定對工商執(zhí)照、經(jīng)營許可證等證照按時進行年檢，相關(guān)費用自理。依法經(jīng)營，照章納稅，承擔經(jīng)營活動中所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和民事責任，招標人不承擔任何連帶責任。

2、因租賃關(guān)系產(chǎn)生的應繳納稅費及中標人經(jīng)營期間所產(chǎn)生的稅費等一切費用由中標人承擔，與招標人無關(guān)。

3、中標人不得從事生產(chǎn)加工和有毒害污染、噪聲污染、違法等影響當?shù)刈粽Ｉ畹男袠I(yè)。

七、租賃期滿的移交要求

在移交日中標人應解除和清償本項目中任何種類或性質(zhì)的債務，確保功能性完整。

四、租賃費

1.土地租賃費為   元/年（具體金額以投標中標價為準），租金漲幅實行五年一調(diào)，每五年在上一年度租金基礎上上調(diào)5%,

2.土地租賃費支付方式：合同簽訂日20個工作日內(nèi)支付至2021年12月31日租金，從2022年起，以后每年租金按自然年支付，中標人于每年1 月15日前支付當年土地租賃費，先付款后使用。  

五、項目經(jīng)營要求

1.中標人必須采取有力措施，確保服務質(zhì)量和安全，并承擔租賃期內(nèi)安全生產(chǎn)全部責任。

2.中標人經(jīng)營期間，要按年交納租金。

六、經(jīng)營管理及稅費繳納

1.承租期間中標人必須按規(guī)定對工商執(zhí)照、經(jīng)營許可證等證照按時進行年檢，相關(guān)費用自理。依法經(jīng)營，照章納稅，承擔經(jīng)營活動中所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和民事責任，招標人不承擔任何連帶責任。

2.因租賃關(guān)系導致招標人產(chǎn)生的土地使用稅，由中標人承擔。                                                                                                                                                                                                                                    

3.中標人經(jīng)營期間所產(chǎn)生的稅費等一切費用由中標人承擔，中標人有義務照章納稅。

4.中標人在用地租賃期內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營需要將建筑物、構(gòu)筑物合理租賃給第三方的，其租賃期限不得超過本合同2.3條約定的租賃經(jīng)營期限，超過部分無效

七、租賃期滿的移交要求

在移交日中標人應解除和清償本項目中任何種類或性質(zhì)的債務，確保功能性完整。

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第四章  合同書及合同基本條款（格式）中租賃費用、履約保證金、物業(yè)管理費及繳納方式

2.1（3）合同標的物范圍：南寧市沙江河兩岸八公里內(nèi)四宗土地及配套服務設施點用地總用地面積89418.67㎡。

2.3（1）租賃經(jīng)營期 11年（含建設期和試運營期），從2021年1月1日至2031年12 月 31 日止）由乙方作為出租方履行該土地合作經(jīng)營相關(guān)的權(quán)利和義務。

（3）合同標的物范圍：南寧市沙江河兩岸八公里內(nèi)四宗土地及配套服務設施點用地總用地面積90253.67㎡

2.3（1）租賃經(jīng)營期從2021年7月至2031年12 月 31 日止，由乙方作為承租方履行該土地合作經(jīng)營相關(guān)的權(quán)利和義務。

3.1 租金費用標準

經(jīng)甲方公開招標，并依據(jù)乙方的投標報價和甲方認可的中標結(jié)果確定：

南寧市沙江河流域綜合整治PPP項目低影響開發(fā)用地租金為元/年（具體金額以中標價為準），從免租期滿后第一次繳納租金之日開始計算，租金漲幅實行五年一調(diào)，每五年度在上一年度租金基礎上上調(diào)5%,，乙方于每年1月15日前將當年租金支付給甲方。

3.2 租金費用繳納方式

按先交租金后使用的方式繳付租金。免租期內(nèi)乙方不需要向甲方支付租金，免租期滿后次日開始計付租金，于每年的 1 月 15 日前按時繳付租金。

3.4履約保證金

在正式合同簽訂前30天內(nèi)，乙方向甲方繳納300萬元的履約保證金,可采用銀行保函、銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、工程擔保、工程保證保險等方式提交，禁止采用現(xiàn)鈔交納方式。租賃期間，乙方因使用場地不當或者因乙方違約造成甲方損失的，甲方有權(quán)從乙方繳納的履約保證金中扣抵損失。

3.1 租金費用標準

經(jīng)甲方公開招標，并依據(jù)乙方的投標報價和甲方認可的中標結(jié)果確定：

南寧市沙江河流域綜合整治PPP項目低影響開發(fā)用地租金為元/年，此價格為不含稅費用，（具體金額以中標結(jié)果為準），租金漲幅實行五年一調(diào)，每五年在上一年度租金基礎上上調(diào)5%。

3.2 租金費用繳納方式

（1）土地租賃費為元/年（具體金額以投標中標價為準），租金漲幅實行五年一調(diào)，每五年度在上一年度租金基礎上上調(diào)5%,

（2）第一次繳納租金從合同簽訂日20個工作日內(nèi)支付至2021年12月31日租金，從2022年起，以后每年租金按自然年支付，于每年1 月15日前支付當年土地租賃費，按先交租金后使用的方式繳付租金。

3.4履約保證金

在正式合同簽訂前30天內(nèi)，乙方向甲方繳納50萬元的履約保證金,可采用銀行保函、銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、工程擔保、工程保證保險等方式提交，禁止采用現(xiàn)鈔交納方式。租賃期間，乙方因使用場地不當或者因乙方違約造成甲方損失的，或因乙方管理不善，導致政府對甲方的績效考核政府扣分的，甲方有權(quán)從乙方繳納的履約保證金中扣抵損失。若乙方履約保證金不足50萬時，乙方應于10個工作日內(nèi)補足。

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第四章  合同書及合同基本條款（格式）中項目建設

4.1（2）配套服務設施點用地面積約12800.00平方米，由投標人自行現(xiàn)場踏勘選定，但選定地塊需經(jīng)甲方同意。

（5）土地為劃撥用地，參考綜合公園配套設施用地指標，配套用地必須符合公園綠地配套設施的相關(guān)規(guī)定。

（6）總用地面積不超過89418.67㎡（其中：四塊低影響開發(fā)用地配套設施合計用地面積76618.67㎡，配套服務設施點用地合計面積12800.00㎡），建筑占地面積不超過31190.66㎡，總建筑面積不超過45227.97㎡，道路、廣場鋪裝用地面積不超過80246.40㎡，最終用地面積指標以政府相關(guān)部門審批為準。

（7）建筑高度不超過3層；

（8）經(jīng)營使用權(quán)年限11年（自2020 年12月31日至 2031 年12月31日止）；

4.1配套服務設施點用地面積約13635平方米，由投標人自行現(xiàn)場踏勘選定，但選定地塊需經(jīng)甲方同意。

（5）本項目主要為“體育+旅游”模式的體育產(chǎn)業(yè)。按照“體育+旅游”模式對四塊地進行合理規(guī)劃，地塊一以團建拓展為主題，主要建設團建、拓展基地、滑草場、攀巖等項目；地塊二以親子趣味為主題，主要以建設大型兒童游樂場為主；地塊三以社區(qū)休閑為主題，主要以老年活動健身為主，設置相應羽毛球、氣排球、籃球等場所；地塊四以綜合健身為主題，主要建設低卡健身飲食沙龍，運動商品售賣、足球場等場所；上述涉及的建筑根據(jù)《沙江河PPP之配套服務設施項目概念性規(guī)劃方案》基本采用集裝箱模式建設形式等。

（6）南寧市沙江河流域綜合整治PPP項目總陸地面積為867439.6㎡，根據(jù)《公園設計規(guī)范》GB51192-2016其他專類公園用地比例不超過2%，即總占地面積不超過17348.79㎡；建筑面積不超過占地面積的1.5倍，即總建筑面積不超過26023.19㎡；鋪裝場地面積不超過18%，即總鋪裝面積不超過156139.13㎡；現(xiàn)已建成沙江河PPP項目建筑已占地面積為3506.92㎡，建筑面積為6818.41㎡（不含全地埋污水廠地下區(qū)域面積），鋪磚面積75892.73㎡。現(xiàn)根據(jù)《公園設計規(guī)范》GB51192-2016其他專類公園綠地配套設施的相關(guān)規(guī)定以及《沙江河PPP之配套服務設施項目概念性規(guī)劃方案》，本項目用地、建筑、綠化、鋪裝、道路、建筑高度等指標；占地面積比例不超過2%。本次低影響開發(fā)擬建建筑占地面積比例不超過2%（即不超過12541㎡），建筑面積不超過占地面積的1.5倍（即不超過16774㎡），鋪裝場地面積不超過18%（即不超過22975.1㎡）。建筑高度不超過3層；其他綠地率、配套設施按照《公園設計規(guī)范》執(zhí)行，最終用地面積指標以政府相關(guān)部門審批為準。

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第四章合同書及合同基本條款（格式）中甲乙雙方的權(quán)利和義務，6.1甲方權(quán)利

（1）甲方享有按合同約定向乙方收取租賃費的權(quán)利；

（2）按合同規(guī)定對南寧市沙江河流域綜合整治PPP項目低影響開發(fā)進行建設、經(jīng)營、維修等行使監(jiān)督、檢查權(quán)和對乙方不規(guī)范的行為加以指正的權(quán)利；

（3）如甲方發(fā)現(xiàn)乙方經(jīng)營中有違法犯罪行為，甲方有權(quán)進行制止和揭發(fā)。

（4）甲方不承擔乙方的經(jīng)營風險及責任。

（5）因租賃關(guān)系導致甲方產(chǎn)生的土地使用稅，由乙方承擔。

（1）甲方享有按合同約定向乙方收取租賃費的權(quán)利；

（2）按合同規(guī)定對南寧市沙江河流域綜合整治PPP項目低影響開發(fā)進行建設、經(jīng)營、維修等行使監(jiān)督、檢查權(quán)和對乙方不規(guī)范的行為加以指正的權(quán)利；

（3）如甲方發(fā)現(xiàn)乙方經(jīng)營中有違法犯罪行為，甲方有權(quán)進行制止和揭發(fā)。

（4）甲方不承擔乙方的經(jīng)營風險及責任。

（5）甲方有權(quán)督促乙方按時繳納因租賃關(guān)系導致甲方產(chǎn)生的土地使用稅。

（6）對于乙方因使用場地不當或者因乙方違約造成甲方損失的，或因乙方管理不善，導致政府對甲方的績效考核政府扣分的，甲方有權(quán)從乙方繳納的履約保證金中扣抵損失。

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第四章合同書及合同基本條款（格式）中甲乙雙方的權(quán)利和義務，6.4 乙方的義務

（1）乙方應按約定期限如數(shù)繳納租賃費用、履約保證金、水電費、燃氣費、稅費等相關(guān)費用，無正當理由（主要是指不可抗力因素，如地震等自然災害）不可拖欠。

（2）乙方在租賃范圍內(nèi)開展的建設、經(jīng)營活動必須符合國家法律法規(guī)的要求，依法納稅。

（3）乙方應經(jīng)常對經(jīng)營場所進行定期檢查和修繕，對設備進行定期維護保養(yǎng)，確保不影響甲方現(xiàn)場環(huán)境質(zhì)量。

(4）乙方必須切實抓好安全生產(chǎn)經(jīng)營工作，嚴格執(zhí)行國家消防、安全管理的有關(guān)規(guī)定，并根據(jù)自身特點制定具體的安全守則，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患，嚴防小事故，杜絕大事故，且乙方承擔租賃期內(nèi)的安全生產(chǎn)、安全事故責任。

（5）乙方在經(jīng)營活動中產(chǎn)生的各種債務以及給他人造成的損失和賠償，由乙方獨自承擔。

（6）乙方辦理建設及經(jīng)營各項所需手續(xù)，費用由乙方自行承擔。

（7）乙方有義務在投標前自行對租賃地塊進行實地踏勘及了解相關(guān)情況，中標后視為已對現(xiàn)場范圍、面貌及相關(guān)情況認可。

（8）乙方應配合甲方做好政府部門對甲方的績效考核工作。若乙方?jīng)]有履行承租場地的安保、保潔、綠化、水質(zhì)等場地維護義務，從而影響到甲方的績效考核工作，造成甲方因績效考核被扣分而無法獲得政府付費的，甲方有權(quán)直接解除合同收回土地，且乙方造成甲方被扣分的損失，乙方應給予賠償，同時履約保證金不予退回。

（1）乙方應按約定期限如數(shù)繳納租賃費用、履約保證金、水電費、燃氣費、稅費等相關(guān)費用，無正當理由（主要是指不可抗力因素，如地震等自然災害）不可拖欠。

（2）乙方在合同租賃期內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營需要將建筑物、構(gòu)筑物合理租賃給第三方的，其租賃期限不得超過本合同2.3條約定的租賃經(jīng)營期限，超過部分無效。

（3）乙方在租賃期間按照實際需要購買包括但不限于建工一切險及公眾責任險等保險。

（4）乙方在租賃范圍內(nèi)開展的建設、經(jīng)營活動必須符合國家法律法規(guī)的要求，依法納稅。

（5）乙方應經(jīng)常對經(jīng)營場所進行定期檢查和修繕，對設備進行定期維護保養(yǎng)，確保不影響甲方現(xiàn)場環(huán)境質(zhì)量。

(6）乙方必須切實抓好安全生產(chǎn)經(jīng)營工作，嚴格執(zhí)行國家消防、安全管理的有關(guān)規(guī)定，并根據(jù)自身特點制定具體的安全守則，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患，嚴防小事故，杜絕大事故，且乙方承擔租賃期內(nèi)的安全生產(chǎn)、安全事故責任。

（7）乙方在經(jīng)營活動中產(chǎn)生的各種債務以及給他人造成的損失和賠償，由乙方獨自承擔。

（8）乙方應依法依規(guī)辦理建設及經(jīng)營各項所需手續(xù)（包括但不限于建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等審批手續(xù)），費用由乙方自行承擔。因租賃關(guān)系導致甲方產(chǎn)生的土地使用稅，由乙方承擔。乙方經(jīng)營期間所產(chǎn)生的稅費等一切費用由乙方承擔，乙方有義務照章納稅。

（9）乙方有義務在投標前自行對租賃地塊進行實地踏勘及了解相關(guān)情況，中標后視為已對現(xiàn)場范圍、面貌及相關(guān)情況認可。

（10）乙方應配合甲方做好政府部門對甲方的績效考核工作。對影響甲方績效考核的問題，乙方應及時按照甲方的要求進行整改。

（11）乙方必須無條件配合甲方要求做好省、市、區(qū)等政府相關(guān)部門布置的臨時性、階段性任務（含檢查、突擊整治、重大活動等）中的安保、保潔等工作。如甲方要求，還需提供該次迎檢及有關(guān)活動的措施落實方案，并按甲方要求加強對相關(guān)范圍的管理以及交辦的各項任務。

（12）乙方必須每月配合甲方的合同履約考核。

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第四章合同書及合同基本條款（格式）中場地的使用要求

7.1乙方按照招標文件相關(guān)用地要求以及自身開發(fā)需求進行方案設計、建設等，并按有關(guān)建設程序要求向有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)及批文。實施過程必須嚴格按照審批后的方案及供地要求進行實施。經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方擅自改動審批方案，限期要求乙方進行整改，不予整改的，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除費用，并有權(quán)解除本合同收回土地，且本年度剩余租金不得退回，造成損失乙方自行承擔并向甲方承擔違約責任。

7.2若因乙方使用租賃場地及造成周邊附屬設施有損壞或故障的，由乙方負責維修；如乙方拒絕維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

7.3乙方不得在場地內(nèi)修建違規(guī)建筑，一旦相關(guān)部門查處，乙方承擔全部責任。

7.4乙方經(jīng)營期內(nèi)應確保對沙江河項目綠化、衛(wèi)生、水質(zhì)等正常運營不造成影響。

7.1乙方按照招標文件相關(guān)用地要求以及自身開發(fā)需求進行方案設計、建設等，并按有關(guān)建設程序要求向有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)及批文。實施過程必須嚴格按照審批后的方案及供地要求進行實施。經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方擅自改動審批方案，限期要求乙方進行整改，不予整改的，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除費用，并有權(quán)解除本合同收回土地，且本年度剩余租金不得退回，造成損失乙方自行承擔并向甲方承擔違約責任。

7.2若因乙方使用租賃場地及造成周邊附屬設施有損壞或故障的，由乙方負責維修；如乙方拒絕維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

7.3乙方不得在場地內(nèi)修建違規(guī)建筑，一旦相關(guān)部門查處，乙方承擔全部責任。

7.4乙方經(jīng)營期內(nèi)應確保對沙江河項目綠化、衛(wèi)生、水質(zhì)等正常運營不造成影響。

7.5乙方應取得合法的手續(xù)后才能開展工程建設。

7.6乙方在經(jīng)營期限中途退出或乙方違約解除合同的，租賃土地已建設附著物等設備全部歸甲方所有。

7.7乙方未按照甲方要求及時進行整改的，甲方有權(quán)自行整改，相關(guān)費用由乙方承擔。

20

8.1在移交日前乙方應解除和清償本項目中任何種類或性質(zhì)的債務，將承租用地使用范圍移交至甲方。

在移交日前乙方應解除和清償本項目中任何種類或性質(zhì)的債務，將承租用地范圍移交至甲方。

21

9.5租賃期間，如遇到國家政策變動或者戰(zhàn)爭、騷亂、暴動、地震或者其他特殊情況等不可抗因素造成本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同，甲乙雙方互不承擔違約責任，乙方已付租賃費按剩余未使用的天數(shù)計算無息退回，履約保證金無息退回；若由此造成乙方不能正常經(jīng)營的或財產(chǎn)損壞的，視為應由乙方承擔的風險，甲方不承擔賠償責任。

9.5 租賃期間，如遇到戰(zhàn)爭、騷亂、暴動、地震或者其他特殊情況等不可抗因素造成本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同，甲乙雙方互不承擔違約責任，乙方已付租賃費按剩余未使用的天數(shù)計算無息退回，履約保證金無息退回；若由此造成乙方不能正常經(jīng)營的或財產(chǎn)損壞的，視為應由乙方承擔的風險，甲方不承擔賠償責任。

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第四章合同書及合同基本條款（格式）中違約責任

9.7乙方在租賃期間免租期內(nèi)單方面解除合同的，乙方應承擔違約責任，按照按合同租金標準，向甲方支付實際使用場地天數(shù)租地費用，如不支付，其履約保證金不予退還；免租期滿后，乙方單方面解除合同的，應提前三個月通知甲方，租金不予退回，由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔。

9.8乙方逾期支付租金的，逾期超過10日的，每逾期一日應按欠付租金的1‰向甲方支付違約金。逾期超過1個月的，甲方可以單方面解除合同，乙方應當按當年度租金的一半支付違約金。

9.7乙方逾期支付租金的，逾期超過10日的，每逾期一日應按欠付租金的1‰向甲方支付違約金。逾期超過1個月的，甲方可以單方面解除合同，乙方應當按當年度租金的一半支付違約金。

9.8乙方?jīng)]有履行承租場地的安保、保潔、綠化、水質(zhì)等場地維護義務，從而影響到甲方的績效考核工作的，乙方應及時按照甲方的要求進行整改，乙方不配合甲方的要求進行整改，甲方有權(quán)自行整改，相關(guān)費用由乙方承擔；如造成甲方因績效考核被扣分的而導致甲方造成損失的，乙方原因造成甲方被扣分的損失，乙方應給予賠償，若乙方履約保證金不足以賠償?shù)?，甲方有繼續(xù)追索的權(quán)利，嚴重影響甲方績效考核的，甲方有權(quán)直接解除合同收回土地。

9.9因乙方管理不善造成安全、消防、綜治事故對甲方造成損失的，乙方應給予賠償。若乙方履約保證金不足以賠償?shù)?，甲方有繼續(xù)追索的權(quán)利。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)直接解除合同收回土地。

9.10因乙方違反6.4條第（2）款約定導致甲方損失的，由乙方承擔甲方全部損失（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、差旅費、鑒定費等）。

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開標一覽表、投標報價表

租賃費每五年在上一年度租金的基礎上遞增3%

租賃費每五年在上一年度租金的基礎上遞增5%